domingo, 30 de junio de 2013

Ebro Foods, parece que rompe

Una empresa con buenos fundamentales y cerrando por encima de la fuerte resistencia que tenía en los 15,5 euros. Queda que confirme esta semana no vaya a ser que haga el típico engaño en las roturas para dejar atrapados a muchos inversores, aunque personalmente me gusta que rompa por poco como en este caso donde no se aprecia con gran claridad el cierre por encima de la resistencia.
-Konkorde indica que manos fuertes entrando en el valor
-MACD en terreno positivo y queriendo cortarse al alza de nuevo.
Buena oportunidad para entrar en el valor si confirma la rotura.

sábado, 29 de junio de 2013

CAIXABANK, otro tramo??

Vemos con la tendencia es bajista y como ha repetido en dos ocasiones dos tramos a la baja casi idénticos y ahora parece estar formando un tercero, el cual nos dejaría un objetivo a la baja que podría rondar los 2 euros.
-El valor ha dejado una zona muy fuerte de resistencia en los 3 euros, cincidienco con la mm200.
-Todas las medias móviles cortadas a la baja y el indicador MACD pasa a zona por debajo del nivel 0, lo que indica clara debilidad en el valor.
Esperar a que caiga por su propio peso e intente hacer suelo.


viernes, 28 de junio de 2013

Vivienda en España,,

Hace unos dias se publicaba en El Confidencial,  un artículo de una prestigiosa consultora inmobiliaria acerca del futuro de la vivienda en España, espero que os guste.

"Ni hay brotes ni los va a haber en el mercado inmobiliario español, al menos hasta 2016 y me temo que incluso hasta 2018 por el desequilibrio entre oferta y demanda bestial". Fernando Rodríguez y Rodríguez de Acuña, presidente de la consultora RR de Acuña y Asociados prevé un futuro complicado para el mercado inmobiliario español durante los próximos cinco años. 
La firma estima en su último anuario sobre el mercado inmobiliario español una caída de precios del 30% durante los próximos cinco años debido al fuerte desfase entre la oferta de viviendas -una oferta real superior a 1,7 millones de unidades y una oferta potencial de 2,2 millones- y las ventas -260.000 unidades- y ante la fuerte destrucción de hogares experimentada en los últimos diez años. “Hemos pasado de un saldo migratorio positivo en la última década a un saldo negativo, una situación que irá empeorando considerablemente por lo menos hasta 2016”, apunta su presidente Fernando Rodríguez y Rodríguez de Acuña “y que impedirá que se vaya absorbiendo el elevado stock”. De las 260.000 viviendas vendidas durante 2012, sólo 93.000 han sido generados por nuevos hogares.
Factores a los que hay que sumar una coyuntura económica totalmente desfavorable con fuertes tasas de desempleo -y la consecuente pérdida de poder adquisitivo de las familias- y nulo crecimiento de la economía.
Esa caída del 30% se sumaría al descenso del 37% registrado desde los máximos de 2007. Es decir, durante el próximo lustro, la caída acumulada se situaría en torno al 70% o incluso por encima. Esta fuerte caída de precios podría provocar incluso que las provisiones hechas por los bancos sean insuficientes. A un horizonte de entre 5 y 10 años, las perspectivas tampoco son optimistas. La consultora prevé que precios de la vivienda seguirán descendiendo, aunque en menor intensidad en términos reales.
Según Acuña y Asociados, sólo la eliminación de la deducción por compra de vivienda libre y la subida del IVA del 4% al 10% en la vivienda nueva, equivalen a una subida del precio de los pisos del 27% que habrá de compensarse vía precios, al margen del efecto que tienen la sobreoferta y la debilidad económica de los hogares.
Precios de oferta un 50% por encima de la demanda
RR de Acuña, que insiste en que se trata de estimaciones a nivel global pero que a nivel de municipios hay un mercado muy heterogéneo, constata que el precio de la oferta explícita es hoy un 50% superior al precio aceptado por la demanda. De hecho, Fernando Rodríguez y Rodríguez de Acuña ha señalado que "hoy en día vende solamente consigue vender quien lleva el precio de venta al nivel de la demanda. Y eso, sólo lo hacen los bancos".
La consultora no pierde de vista, en sus estimaciones la evolución de los precios registrada en países que, como España, han sufrido el estallido de la burbuja inmobiliaria.
"Tenemos los ejemplos de EEUU e Irlanda, donde se han registrado descensos del 45% y del 57%, respectivamente%, porcentajes muy superiores al 37% registrado en España, llevando los precios de 2012 a niveles del años 2002", ha señalado Fernando Rodríguez y Rodríguez de Acuña. 
La consultora se remite al caso japonés, "un país donde se dan unas características similares a las de España en cuanto a tener una pirámide de población invertida y un bajo crecimiento económico". En Japón, los precios comenzaron a caer en el año 1990, "siguen cayendo y hoy se encuentran en niveles del año 1968", concluye la consultora que estima una caída adicional de los precios del orden del 30% durante los próximos cinco años. 
La edición número 17 del Anuario Estadístico del Mercado Inmobiliario de España 2013 muestra una radiografía bastante desfavorable para el que ha sido el motor de la economía española durante la última década. 
La oferta real y potencial de vivienda en España podría rozar los 2,5 millones de unidades. Una cifra que se vería incrementada con una oferta de suelo de 4 millones. En total, una oferta de vivienda y suelo de casi 6,5 millones de viviendas. 

Zeltia, sigue,,

Parece que sigue su senda alcista y que va a por la tercera  bandera, como probabilidad que pusimos la semana pasada y parece que acertamos, aunque ya la subida va dando algo de vértigo, a ver si logra el objetivo.
-El volumen de ayer muy alto
-Vigia de momento al alza, pero cuidado que llega a resistencia.

Grifols, tejado con chimenea,,,

Vemos en diario como tras la fea vela del pico del tejado se fue ha buscar la zona de los 26 euros que era soporte y parece que nos hizo el típico engaño, se fue a por los 25 euros rompiendo la zona mencionada y perforando a su vez la mm200 sesiones y una vez que todo el mundo piensa que se va hacia abajo rebota y de que manera.
-La mm200 funciona como soporte
-El volumen ha aumentado de forma muy notoria, creemos que para engañar y no para distribuir, pero eso el mercado lo dirá.
De todas formas ser cautelosos con el valor pero si sigue al alza es para tenerlo muy encuenta.

sábado, 22 de junio de 2013

JAZZTEL, techo o continuación

De los valores más fuertes del Ibex 35, uno de los tres que han cerrado en positivo esta semana junto a Sacyr y Mediaset.
Vemos como los 6 euros se le resiste, ya son tres toques al precio, sin embargo no ha deteriorado para nada su estructura alcista. Dos apuntes a resaltar:
-Macd parece querer cortarse de nuevo al alza, síntoma de fortaleza
-Mano fuerte entra de nuevo comprando y el volumen ha aumentado de forma muy considerable durante las últimas semanas ¿interés por el valor o distribución? me inclino por la primera opción.
Veremos porque el mercado es quien decide.

viernes, 21 de junio de 2013

ELECNOR, rebotó

Ha sido de las pocas que se han librado de las bajadas de estos días, y vemos que rebotó en la zona de los 8,2 euros que analizamos hace unas semanas, desde entonces ha subido con verticalidad.
-Macd en terreno positivo y kondorde indicando entrada de mano fuerte.
-Demuestra fortaleza ante un mercado que se está poniendo muy feo.

DIA, techo a la vista

Estar formando techo claro en 6,34 como vemos en gráfico diario el precio ha frenado en cuatro ocasiones con ese nivel y el próximo apoyo parece buscarlo en 5,70, de perder ese nivel la cosa se pondría fea para el valor.
Vemos como esta vez ha formado un triángulo expansivo donde se abre por su parte baja.
El indicador vigia en zona negativa.
Muy prudentes en estos momentos con el valor.

jueves, 20 de junio de 2013

FCC, sigue bajista

Formó un triángulo que rompió a la baja y cuya proyección nos da un recorrido bajista hasta al menos los 5,4 euros.
-Medias móviles a la baja, Macd en terreno negativo ( lo que nos indica debilidad) y vemos como en el indicador Konkorde de Blai5 las compras las efectua la mano débil mientras que la fuerte no para de soltar papel.
De momento muy débil, de las más flojas de su sector.


miércoles, 19 de junio de 2013

BANKINTER, lateral peligroso

Gráfico diario de Bankinter, donde vemos que se encuentra en un lateral bien definido, pero donde se dan dos circunstancias a tener en cuenta:
- La divergencia del indicador Vigia
-El cruce de las medias móviles, donde la mm30 corta a la baja a la mm 10 exponencial.
Tiene visos de ir a buscar apoyo a la mm200 sesiones,, pero no adelantemos acontecimientos, de momento estar atentos y precaución,, ya sabemos como está el sector bancario.


Service Point Solutions,, muy bajista pero,,,

Se puede observar el gráfico de 2 semanas,( para que se vea más claro), como siempre ha seguido el precio con el indicador Vigía la misma dinámica, pero vemos como desde mediados de 2012 se está produciendo una divergencia, el indicador nos marca mínimos ascendentes mientras que el precio ha estado marcando mínimos más bajos.
Estaremos atentos en el medio plazo, ya que de que la divergencia se active podría indicar un cambio en la tendencia del valor. Me gusta este tipo de divergencias.


martes, 18 de junio de 2013

SECTOR BANCARIO EUROPEO, momento importante

Gráfico semanal donde podemos apreciar que el sector está en un momento importante donde confluyen varias circunstancias importantes:
-Apoyo en la mm200 sesiones y en la mm30, además de estar apoyándose en la linea de tendencia alcista que se inició en el doble suelo formado,  que caso de perderlas se podría dar el caso que dibujo con las flechas rojas, apoyarse en el nivel de 310 para tomar fuerzas.
-Otra situación es que apoyase para seguir subiendo, opción de la flecha verde.
-Indicador Macd de momento por encima del nivel 0.
En resumen, momento importante que determinará el devenir del sector en el medio plazo.


Claúsulas Suelo en las hipotecas

A quien pueda interesar este artículo publicado hoy  en la vanguardia acerca de la sentencia del Tribunal Supremo contras las claúsulas suelo.

La histórica sentencia del Tribunal Supremo contras las claúsulas suelo hipotecarias ha tenido un efecto notorio e inmediato: BBVA y Cajamar las han retirado definitivamente de sus contratos presentes y futuros. ¿Qué pueden esperar ahora los afectados por esta cláusula?
La cláusula suelo o interés mínimo es el responsable de que muchos hipotecados no puedan ver reducida su cuota a pesar de que el Euribor cotice más bajo que nunca. Según el Tribunal Supremo, lo intolerable no es la cláusula en sí sino la falta de transparencia en la información precontractual ofrecida al cliente.
A pesar de que esta sentencia supone una buena noticia para los hipotecados, debemos tener muy claro cómo queda la situación real al respecto. Lo explicamos en 5 puntos:

1. Las cláusulas suelo siguen siendo legales en nuestro país. Se limita la nulidad de las cláusulas suelo exclusivamente en los casos en los que se haya producido una falta de transparencia en su comercialización. No se cuestiona y mucho menos ilegaliza la validez de la cláusula suelo en sí misma.

2. Los bancos no están obligados a retirarla,sino solo cuando incumplan varios de los seis supuestos de falta de transparencia.

3. Por el momento solo BBVA, Cajamar y NCG Banco han retirado definitivamente las cláusulas suelo de sus hipotecas, tanto de las ya concedidas como de las que se concederán en el futuro. Es decir que, hasta nuevas noticias, los afectados de los demás bancos tendrán que presentar quejas al Servicio de Atención al Cliente de su entidad o acudir a un juzgado para conseguir retirar el suelo.

4. La sentencia no tiene carácter retroactivo. La sentencia no comporta la devolución de las cantidades ya satisfechas; únicamente consigue que se modifique la cuota a pagar a partir de ahora, sobre la que ya no se aplicará el interés mínimo. Eso sí, Cajamar ya ha anunciado que reembolsará lo cobrado de más en el mes de mayo, ya que la sentencia entró en vigor el día 9 de ese mes.

5. Los afectados por esta cláusula en BBVA y en Cajamar, así como los que tengan hipoteca en otros bancos y consigan -mediante negociación o denuncia- que les quiten este interés mínimo, verán cómo su cuota se reduce hasta en un 50%, tal como muestran las siguientes tablas:


Nota: El total de las hipotecas se ha calculado suponiendo que el Euríbor se mantuviera estable al 0,5% durante toda la vida de la hipoteca

Las tablas muestran, por ejemplo, que un suelo del 5% en una hipoteca media de 150.000€ a Euríbor +0,50% podría hacer que el hipotecado pagara casi 100.000€ más en total por su casa (263.000€ – 169.267€ = 93.733€).
Este mismo ejemplo también muestra cómo un suelo del 5% puede llegar a doblar la cuota de la hipoteca (de 441€ a 876€), haciéndola mucho más pesada de pagar mes a mes.
En definitiva, a la espera de ver qué deciden las demás entidades, los hipotecados con suelo en BBVA y Cajamar verán, a partir de su próxima factura, no solo cómo el mes a mes se hace mucho más llevadero sino también cómo disminuye el coste total de su hipoteca o, lo que es lo mismo, el precio al que terminen pagando su casa.

lunes, 17 de junio de 2013

Rumor sobre Telefónica

El gigante americano AT&T parece estar muy interesado en la adquisición de Telefónica, es una noticia que se nos ofrece hoy en los diversos medios, donde el ministro de industria afirma que conocía el interés sobre la empresa pero no la de realizar una OPA amistosa.
Vemos como el indicador Konkorde de Blai nos muestra como en las últimas semanas ha habido un  gran interés por las manos fuertes sobre el valor.
Será una oportunidad y dar por verdad el dicho de: COMPRA CON EL RUMOR Y VENDE CON LA NOTICIA, el tiempo nos dirá.


domingo, 16 de junio de 2013

HAVAS, una de Francia

Un valor francés que parece haber formado una estructura HCH invertido durante un periodo de 10 años, figura que de confirmarse daría muy buenos beneficios a muy largo plazo,  y ha roto  al alza la línea clavicular que hacía como soporte durante todo este tiempo en 4,3 euros.
El Macd está muy lateral, y suponemos que estará jugando sobre estos niveles durante algún tiempo, si vemos que se decanta claramente al alza sería una opción muy interesante a muy largo plazo.
De momento ver como se comporta, la tendremos en el radar.


PIRELLI , una a la italiana

Bónito  gráfico el de Pirelli que cotiza en el MIB30 italiano, vemos como  ha tardado cerca de 10 años en superar el soporte de los 7 euros y ha formado un rectángulo que ha roto esta semana por arriba dando como objetivo los 12 euros.


Añadimos un gráfico más cercano para ver la rotura del rectángulo, si el mercado acompaña esta rotura tiene buena pinta, además pertenece al sector del automóvil que es de los que mejor se están comportando en europa. 



viernes, 14 de junio de 2013

SACYR VALLEHERMOSO, mayor revalorización semanal

Analizamos Sacyr por el mero hecho de ser el valor que esta semana se ha revalorizado más, un 5,4%,, dentro de los valores pertenecientes al Ibex 35.
Tras su larga tendencia bajista, dentro de la cual todavía se encuentra, ha roto un triángulo cuya proyección nos da un objetivo que ronda la zona 3,50 - 4 euros, y tenemos dos detalles significativos:
-Macd supera la zona del nivelo, y el volumen de rotura es muy alto, cosa significativa.
La seguiremos de cerca, pues a corto pinta bien,,,,,, aunque el mercado está indeciso.


Un poco de felicidad

Hoy Calos Montero publica un artículo en "La carta de la Bolsa" que me parece muy interesante para los tiempo que corren. Espero que os guste.

Nos encontramos en un momento objetivamente difícil. Cada vez hay más paro, más pobreza, por una crisis que ha aumentado el nivel de tristeza en nuestra sociedad y elevado las enfermedades relacionadas con el estrés y los suicidios. Pero hay una forma de intentar ser más felices: copiar a la gente que realmente lo son.
Muchos creen que un estado constante de felicidad es algo imposible. Pero hay gente en este mundo que, no teniendo un shock inesperado, han descubierto la manera de ser verdaderamente felices la mayor parte del tiempo. Estas personas han llegado a dominar una perspectiva digna de imitar.
Estos son algunos rasgos comunes que usted pueda emular en su búsqueda de la felicidad (vía Inc.com):

1. Definir claramente la felicidad.
He oído que muchos afirman que la felicidad viene de los niños, del trabajo, de la amistad, etc. Pero, cada uno puede ser cierto para algunos y no cierto para los demás.
La felicidad es un objetivo personal que solo se puede alcanzar sabiendo que es lo que te gusta.
Las personas felices saben lo que les hace felices y por lo tanto son capaces de hacer cambios en su vida para eliminar la infelicidad. Ellos no esperan a que la felicidad venga, deciden que suceda. Trate de escribir un diario apuntando la lista de las cosas que le hacen feliz y las que no lo hacen. A continuación, céntrese en hacer realidad la lista feliz.

2. Encuentre placer en las cosas pequeñas.
Muchas personas esperan que la felicidad venga de un evento importante, como una promoción laboral, una boda, o ganar la lotería. Las personas verdaderamente felices encuentran la alegría en las cosas simples, como el cumplimiento de las tareas, la conversación agradable, imágenes hermosas, o el buen tiempo. Esos pedacitos de alegría se suman para alcanzar una disposición ganadora.
Abra los ojos y los oídos a los elementos aparentemente intrascendentes y a los acontecimientos que le rodean. Sea un observador curioso y disfrute de la maravilla de los pequeños detalles en este apasionante mundo.

3. Cree su propia autoestima.
Mucha infelicidad proviene de la inseguridad personal. La ansiedad puede ser una buena motivación para el éxito, pero el exceso absorberá la alegría de los logros alcanzados. Las personas felices eligen ser confiadas y así pueden dedicar su tiempo y energía en buscar oportunidades y relaciones nuevas. Cultive la confianza en sí mismo para que pueda disfrutar tanto del viaje al éxito como del éxito final.

4. Actúe para su continua superación.
Las personas felices están comprometidas con el aprendizaje permanente y el desarrollo personal. Cuando sienten que se estancan persiguen activamente nuevas oportunidades para descubrir y desafiarse a sí mismos. Establezca un régimen para el aprendizaje. Libros, clases y clubes no sólo le harán más inteligente, sino que también se encontrará con estudiantes de ideas afines que entrarán a formar parte de su círculo personal y le ayudarán a ser una mejor persona.

5. Haga que su felicidad se contagie a otros
Las personas felices tienen un efecto positivo en las personas que tienen alrededor. Algunos generan un ambiente alegre con sólo su presencia. Pero muchos realizan un esfuerzo constante para el día de los demás. Estas personas inspiran a otras para que participen y conversen de una manera entretenida, pero nunca de una manera autoritaria. Sea un instigador y líder. Cree oportunidades para que otros puedan compartir su amor por la vida. Dé desinteresadamente parte de su tiempo y alegría para que otros puedan contagiarse de su felicidad y energía.

6. Viva en un estado constante de gratitud.
La gente feliz reconoce conscientemente las muchas bendiciones que reciben. Están realmente agradecidos por las oportunidades que se les presentan y demuestran su gratitud con generosidad y sin pudor. Habitúese a mostrar su gratitud al exterior todos los días. Puede sentirse incómodo al principio, pero mucha gente a su alrededor va a reconocer su amor por la vida y descubrirán que también tienen mucho por lo cual estar agradecidas.
Por supuesto, reconozco que no es fácil ser verdaderamente feliz. La gente gasta una fortuna en terapias, productos farmacéuticos, y auto-ayuda para llegar a un estado de alegría. Pero todos los esfuerzos valen la pena, incluso cuando el camino es lento.

jueves, 13 de junio de 2013

ZELTIA, a golpe de banderas

Gráfico diario de Zeltia, llama la atención como tras la formación de la primera bandera subiendo un 22%, se produce la ruptura de ésta y se cumple el objetivo ( línea azul o mástil de la bandera), ahora parece estar culminando la formación de la segunda , a ver si quiere romper ¿ será una tercera bandera alcista?,,,, seguiremos atentos, aunque el mercado está complicado.


miércoles, 12 de junio de 2013

FERROVIAL en zona crítica

Tenemos otra del sector de la construcción que lo ha hecho de maravilla, pero que ahora se encuentra en zona delicada, ya  que ha perdido la linea de tendencia que respetaba a la perfección. Además el precio está en zona de la media móvil de 30 sesiones, que en caso de cerrar por debajo sería una señal débil, aunque hasta final de semana no habrá nada decidio.
Añadimos que el MACD  se cortó a la baja y señala posibles recortes.
Esperar, y si se está dentro del valor seguirlo muy de cerca ya que parece querer corregir.


ACS

Perteneciente al sector constructor, se ha ordenado al alza desde mediados de 2012, y al llegar a la zona de 23 euros, zona de resistencia y muy cercana ha la media móvil de 200 sesiones está corrigiendo, y probablemente lo haga hasta el nivel de los 19,5 euros, zona de soporte en el pasado y zona donde confluye la linea de tendencia alcista-
Esperar a que termine de corregir al nivel mencionado de 19,5, y en  caso de perderlo por debajo tendría caída hasta el nuevo soporte de 17, en fin, esperar a ver que pasa en el citado nivel.


martes, 11 de junio de 2013

TELEFONICA

Tras el objetivo de doble techo en 16 euros cumplidos donde cayó hasta los 8 euros, parece que quiere estructurarse al alza, es la que mejor comportamiento ha tenido de su sector, no ha caído tanto, y eso muestra cierta fortaleza con respecto a las homólogas europeas.
Parece estar formando un triángulo donde el próximo apoyo sería sobre los 10 euros, si pierde ese nivel estar fuera, si rebota buena opción para incorporarse con objetivo primero los 11.7 euros y una vez en esa zona veriamos.
Esperar, la paciencia es buena inversión.


lunes, 10 de junio de 2013

SECTOR TELECOMUNICACIONES EUROPEO (lineas fijas)

Analizamos el sector europeo de telefonía, donde parece estar formando una zona de consolidación, donde las medias móviles no tienen tendencia clara ( suele ocurrir cuando se fora un suelo en el precio), pero lo más llamativo del gráfico es la divergencia que presenta el MACD , donde podriamos pensar que algo se está cociendo en el sector y que si al final se cumple,  sería buena señal para analizar las empresas del sector y entre ella telefóncica.
Lo seguiremos por si se presenta la oportunidad.


domingo, 9 de junio de 2013

INDITEX zona límite, ¿ oportunidad o corrección?

Inditex lleva desde incios de año en un lateral donde hay marcada una clara zona límite, los 95 euros que en caso de perderlos seguramente daría pié a una corrección de cierta magnitud.
Pero a la vez vemos que cuando el Macd se ha acercado al nivel 0 y se ha cortado al alza, ha dado entrada en el valor, al igual que en el vigía en las zonas señaladas, por lo que se podría estar dando una nueva oportunidad de entrar si cortase al alza el mac, vemos el vigía con divergencias, a ver cual puede más.
El conjunto de  velas con tres envolventes bajistas no auguran nada bueno, aunque de momento las ha frenado el nivel marcado.  Veremos los indicadores.


IBEX 35, canal lateral

Sigue el Ibex estrechando el lateral en el que se encuentra, tocados los 8600 parece que quiere ir a buscar la zona baja de soporte, aunque el precio ha frenado en la media movil de 30 sesiones, el MACD se corta a la baja, pero mientras no pierda el nivel 0, no tendriamos que alarmarnos.
Parece que a corto quiere ir a buscar en principio la zona de los 8000, pero el mercado es el que tiene la última palabra.
La rotura por arriba o por debajo de las zonas marcadas determinarán la tendencia a medio plazo, mientras tanto lateralidad.


sábado, 8 de junio de 2013

ANTENA 3 ( va por el buen camino)

Hace tres semanas analizamos el valor cuando estaba a punto de batir la resistencia en 4,9 euros,, pues bien lo ha hecho y de que manera, ya lleva una revalorización del 7% desde la ruptura, además  la figura de hch invertido avala la operación.
Recortes al margen seguimos pensando en el objetivo marcado a medio plazo.
El indicador MACD se gira y corta al alza de nuevo. Me gusta el valor


jueves, 6 de junio de 2013

VOCENTO ( posibles objetivos)

Valor perteneciente a los medios de comunicación,, muy bajista donde los haya, desde que salió a bolsa a unos 14 euros no ha parado de bajar hasta los 0,82 céntimos, es decir, una pérdida cercana al 95%. Para no tocar, pero parece que ha hecho doble suelo en los 0,82 y con ganas de rebotar, vemos en el gráfico los posibles objetivos, el primero con la linea de tendencia bajista y el segundo con la resistencia de los 1,42., se podría entrar para aprovechar un rebote pero es sólo par los valientes,nto,, ya que la entrada para nosotros sería cuando superara el nivel de los 1,5 euros.


miércoles, 5 de junio de 2013

COMPRAR PISO ( Según Borja Mateo, experto inmobiliario)

Rescato esta entrevista a Borja Mateo,experto inmobiliario (15 marzo 2013 en un diario independiente de Asturias, www.Ine.es) sobre su opinión del mercado inmobiliario en España.
Espero que os guste.

¿Estamos al límite en la bajada de los precios de la vivienda?
No, los precios de los pisos continuarán bajando a lo largo de los próximos años. Estamos, sin lugar a dudas, en medio de un superciclo de corrección inmobiliaria que hará que los precios bajen aún más. Entre particulares, y respecto del precio de pico del tercer trimestre de 2006, los precios de los pisos ya han bajado el 48%. Es sólo cuestión de esperar para ver cómo los precios de las casas bajan una media que rondará el 75-85%. Solo cuando veamos una fuerte recuperación del número de transacciones inmobiliarias, podremos decir que los precios de los pisos han tocado fondo: para que esto se cumpla, sus precios han de bajar aún más.

A parte de tiempo, ¿harán falta otros factores determinantes en esta bajada notable de los precios de la vivienda?
Todos los elementos existentes presionan fuertemente en la dirección de una dinamización positiva del sector vía bajada de precios. Por un lado, una oferta brutal que entre pisos a la venta, vacíos en zonas de primera residencia o en construcción, suman un rango de 5,9-8,2 millones de viviendas. Por otra, una demanda fuertemente menguante por el envejecimiento de la población. A todo ello hay que sumar el hecho de que la población es cada día más consciente de la bajada de los precios en el mercado con lo que demora al máximo la adquisición de casas. Así mismo, el hecho de que los bancos sean mucho más prudentes en la concesión de créditos tiene como consecuencia una contracción de la demanda.
El que crea que los precios de los pisos van a dejar de bajar en próximas fechas, vive en Marte.

¿Es un buen momento entonces para comprar una casa?
No, comprarse un piso ahora es la forma más efectiva de destruir un patrimonio, o lo que es lo mismo, es una idea que se le ocurre a quien asó la manteca. Para que merezca la pena la adquisición de vivienda, el rendimiento por alquiler incluyendo los gatos de transacción por compra, ha de estar, como muy bajo, en el 5% anual en zonas de primera residencia y del 8-10% en lugares de veraneo y en montaña. A pesar de alcanzar estos valores, no compraría nada ahora porque, según los bancos continúen soltando lastre, los precio bajarán mas.
Hay una premisa en el mercado que me parece de enorme relevancia: aquello que parezca hoy barato, en doce meses, según los precios bajen aún más, será considerado muy caro. Así mismo, al precio actual al que se halle un piso cuyo precio se considera excepcional, en un año habrá mucho entre los que escoger. En este momento el mejor comprador es el que no compra y demora lo máximo la compra de vivienda: ahí está la clave.

¿Qué piensas de los que dicen ahora que es el momento ideal de comprar vivienda?
Si se trata de constructoras, inmobiliarias o políticos, es decir, agentes todos ellos que tiene un gran interés en que las transacciones tengan lugar a los precios más altos, existen indicaciones de la comisión de un ilícito penal que es el de fraude. Si se trata de otras personas, les animaría a que se informaran mejor antes de ponerse la soga al cuello: la gente que compra ahora vivienda, es carne de cañón de desahucio judicial.


¿Qué crees que deparara en 2013 el mercado inmobiliario?
Empezamos el año 2013 con rebajas del 48% respecto a los precios de pico de la burbuja; me parece razonable decir que, a para finales de 2013, estaremos ya en descuentos del 58%, es decir, el 20% de bajada supletoria. Hemos constatado que el ritmo de bajada en el número de transacciones inmobiliarias a principios de 2013, así como la aceleración en la bajada de los precios de oferta (los precios a los que los propietarios ofertan sus casas) han aumentado: estos dos datos quieren decir que está aumentando la velocidad a la que los precios de los pisos caen una vez que se produce la transacción. Eso es exactamente lo que hace falta para que el mercado inmobiliario y la economía española se recuperen: bajadas masivas de precios de bienes inmobiliarios y de salarios.

Y los que compraron hace unos años, ¿se pueden olvidar de ganar dinero o tan solo recuperar lo invertido si quieren vender su vivienda?
Los precios de los pisos que venden los particulares, están en estos momentos a una media que debe ser equivalente a los precios de 1999-2000. Para mí ahora, el que tiene un bien inmobiliario tiene que tener una máxima: evitar que su valor siga bajando y para mí eso quiere decir venderlo cuando antes mejor.
El mercado inmobiliario se corrige muy lentamente por la falta de transparencia sobre su situación real. Este hecho se produce porque tanto oferta como demanda están muy atomizadas, los precios de los bienes son altos con lo que hay grandes dificultades de acceso y todos los pisos son distintos. En cuanto esta asimetría de la información cae, es decir, la gente sabe lo que sucede, se da el fenómeno contrario al que vivimos durante la crisis inmobiliaria de 1973-2006, es decir, que la gente no compra con lo que el precio baja
El número de pisos por vender que se están embalsando es brutal: entre piso de primera y de segunda mano a la venta, rondamos los 3,2 millones de unidades.

¿Qué ocurre en el mercado del alquiler?
Desde el pico de la burbuja del mercado de alquiler a principios de 2007, los precios de los alquileres han bajado alrededor del 40-45%. Muchos de los pisos que iban a la venta, al no poderse vender al precio que se quería, salen al mercado de alquiler. A ellos hay que sumar a quienes no quieren vender, pero necesitan dinero con lo que alquilan su piso. La consecuencia es un aumento espectacular del número de pisos en alquiler mientras que su demanda aumento mucho menos; de esta forma el precio baja.
Desde el punto de vista de quien no es propietario, lo mejor es alquilar, renegociar un alquiler ya existente y retrasar todo lo posible la comprar de casa. Quien paga a día de hoy el mismo alquiler que el año pasado, algo está haciendo mal.


¿Qué debe saber un comprador antes de realizar la compra?
Que es un momento nefasto para comprase nada. Que si piensa de forma contraria, que hay que hacer muy, muy bien los números. Que vea muchos pisos y negocie de la forma más dura posible dentro de la legalidad. Que no se emperre ni en un precio ni en una zona, y que el tiempo corre a su favor. Aquí los que tienen la sartén por el mango son los compradores y los inquilinos?y para varios años mas.

¿Y un vendedor antes de venderla?
Varias cosas: cuando antes se venda, a mejor precio se venderá. Aquella oferta que hoy le pueda parecer baja, en seis meses ya no estará allí. La regla de oro como vendedor es pisar rápidamente tierra: si en dos meses tras la salida al mercado del piso, no he recibido llamadas, es que el precio está muy alto. Nunca, nunca, hay que poner el precio del piso por encima del 20% de su precio de mercado puesto que, a esos niveles, no habrá ofertas. El que no vende es porque no quiere: el único culpable de que una casa no se venda es el propietario que no se baja del burro.

¿Es buen momento para firmar una hipoteca?
No, muy malo porque la deuda sirve para adquirir un bien cuyo valor de mercado bajará. ¿Para qué comprar ahora si sabemos que los precios tienen mucho por bajar? ¡Es de locos!

El sector de la construcción ha dejado de ser prioritario, se quitan las deducciones por compra de vivienda, ¿cuál es el futuro de este sector?
El sector inmobiliario tiene solo un futuro: su desmantelamiento y readaptación a la demanda. Cualquier intento de reanimar al sector o alargar su sufrimiento, significa demorar la salida de la recesión económica que vive el país. Nunca ha sido más fácil vender un piso que ahora; el año que viene, según los precios bajen aún más, será más sencillo.

GAMESA, confirmación de cambio tendencia.

Tras cinco años de caídas y perder más de un 95%, y después de salir del Ibex 35 en enero, ha iniciado una clara tendencia alcista desde que tocó los niveles de 1 euro en agosto pasado.
Vemos como el momento de confirmación del cambio de tendencia fué cuando superó los 2 euros, zona coloreada, donde coincide con el corte del MACD a terreno positivo y con un incremento de volumen, a partir de ahí ha iniciado una tendencia más acelerada ( verde) con mucha fuerza, superando incluso la mm200 sesiones, un ejemplo claro de como y cuando incorporarse a un cambio de tendencia.

domingo, 2 de junio de 2013

ADVEO, rompiendo resistencias

Adveo, distribuidor mayorista de productos de oficina, servicios y soluciones, rompe la resistencia que traia desde 2008 situada en los 12 euros, y lo hace con una bonita vela blanca, además el indicador MACD se corta al alza lo que nos indica continuidad en la subida, favorecida por la ausencia de resistencias.
Valor para tener en cartera, ya que dará muchas alegrías a medio plazo.


ZELTIA, rompió al alza

Zeltia ha roto al alza, esta semana se ha revalorizado un 15,89%, y desde que superó la linea de tendencia bajista que traía desde mediados de 2011 se ha revalorizado cerca del 30%.
Ya indicamos que la divergencia del MACD nos indicaba que la posibilidad de que el precio saltara al alza, y así ha sido, veremos si consigue alcanzar los 2 euros que sería el objetivo de la figura, aunque se podría tomar un descanso, pero parece fuerte.